近日，西安“百億造湖籌劃”一發(fā)布，眾多開(kāi)發(fā)商便爭(zhēng)先下手。

　　短短一個(gè)禮拜內(nèi)，華潤(rùn)置地斥資9億元接連拿下西安灃東新城共計(jì)400余畝地塊。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士廣泛將此看作是其拉開(kāi)布局西安的序幕。

　　《逐日經(jīng)濟(jì)消息》留神到，此為華潤(rùn)置地首次在拿地，亦是其借此翻開(kāi)西北市場(chǎng)的舉動(dòng)。除此之外，華潤(rùn)置地自8月份以來(lái)，已頻頻出手在、、武漢等一、二線城市拿地近800畝。

　　對(duì)此，有地產(chǎn)人士剖析稱，這與華潤(rùn)置地的擴(kuò)大打算有很大的關(guān)聯(lián)。

　　布局西北

　　8月31日，西安領(lǐng)土資源局官網(wǎng)信息顯示，金色西部開(kāi)發(fā)、西安華潤(rùn)置地發(fā)展(兩者皆為華潤(rùn)置地在西安設(shè)破的子公司)先后競(jìng)得西安西咸新區(qū)灃東新城4宗地塊，共計(jì)400余畝，耗資9億元。該地塊位于灃東新城三橋新街以南，天臺(tái)路以東，土地性質(zhì)為住宅+商業(yè)用地。金色西部開(kāi)發(fā)摘得204畝土地，西安華潤(rùn)置地發(fā)展則競(jìng)得190余畝。

　　據(jù)懂得，華潤(rùn)置地將方案在此開(kāi)建“二十四城”項(xiàng)目，集大型購(gòu)物核心、超高層標(biāo)記建造、風(fēng)情貿(mào)易街、高級(jí) 、商務(wù)酒店、住宅、學(xué)校于一體，其中包含“萬(wàn)象城”商業(yè)綜合體微風(fēng)情一條街。該項(xiàng)目投資近百億元，項(xiàng)目建成后稅收到達(dá)2億元以上，將是西安乃至西部地域迄今為止最大的商業(yè)購(gòu)物中央跟地標(biāo)性修建群。

　　對(duì)華潤(rùn)置地首次在西安拿地，上海浙商小商品城信息，土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)！當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士廣泛將此看作是其拉開(kāi)布局西安的序幕，“華潤(rùn)置地進(jìn)軍西北市場(chǎng)，而且抉擇在西安西咸新區(qū)拿地，將會(huì)成為西咸新區(qū)區(qū)域發(fā)展最有力的引擎。”當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士向 《逐日經(jīng)濟(jì)消息》表現(xiàn)，西安的地價(jià)比擬一線城市而言比擬低廉，華潤(rùn)置地取舍在內(nèi)地二、三城市貯備土地，其進(jìn)步的開(kāi)發(fā)理念和成熟的開(kāi)發(fā)模式，加之當(dāng)?shù)亓畠r(jià)的地價(jià)，不僅能為其博得市場(chǎng)先機(jī)和可觀的利潤(rùn)，而且能為當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)發(fā)展帶來(lái)示范效應(yīng)。

　　依據(jù)計(jì)劃，到2020年，西安市將恢復(fù)昆明池10.4平方公里的水面面積，池板塊31.56平方公里概念性編制業(yè)已實(shí)現(xiàn)，該區(qū)域未然是目前西安日漸趨熱的板塊。

　　“華潤(rùn)置地的項(xiàng)目很快就會(huì)動(dòng)工，而昆明池綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目近期也會(huì)啟動(dòng)。”灃東新城管委會(huì)有關(guān)人士向流露。

　　頻頻拿地

　　事實(shí)上，除了首次在西北地域拿地，華潤(rùn)置地近期亦頻繁出手土地市場(chǎng)。

　　8月16日，華潤(rùn)置地斥資26.53億元拿下南山共計(jì)53661.7平方米的中心地塊，用以建筑華潤(rùn)置地團(tuán)體總部大廈。一禮拜后，華潤(rùn)置地又以6.5億元?jiǎng)倮��?jìng)得武漢白沙洲兩塊總面積164畝的土地。

　　除了上述城市外，華潤(rùn)置地于9月5日以總底價(jià)8.3億元競(jìng)得溫州甌海區(qū)南湖e-1-10、e-2-03兩地塊，共計(jì)149.88畝，用以建設(shè)“萬(wàn)象城”名目，其將是溫州市南湖最大貿(mào)易綜合體名目。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》統(tǒng)計(jì)，僅8月份以來(lái)，買房吧資訊，為房地產(chǎn)業(yè)界、主力購(gòu)房人群、裝修人群提供各類服務(wù)與咨訊！華潤(rùn)置地?cái)埲朊�下的土地已�?00畝。

　　對(duì)華潤(rùn)置地頻頻拿地，前述地產(chǎn)人士剖析稱，此舉與華潤(rùn)置地的擴(kuò)大規(guī)劃有很大的關(guān)聯(lián)，“去年政府流拍的土地良多，當(dāng)初土地價(jià)錢回落，恰是拿地的好機(jī)會(huì)。”

　　留神到，依據(jù)華潤(rùn)置地2011年制訂的打算，5年后華潤(rùn)置地銷售額將到達(dá)1000億元，萬(wàn)福人家信息，土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開(kāi)發(fā)投資！年凈利潤(rùn)達(dá)150億元，即是“再造一個(gè)華潤(rùn)置地”，加之全國(guó)各地的持有型商業(yè)項(xiàng)目“萬(wàn)象城”，華潤(rùn)置地須要的購(gòu)地資金跟經(jīng)營(yíng)資金缺口也比擬大。

　　據(jù)《證券報(bào)》報(bào)道，為了彌補(bǔ)巨額的資金缺口，從今年年初至今，華潤(rùn)置地已至少7次通過(guò)銀行貸款的情勢(shì)獲得近百億港元的融資，從2011年至今，華潤(rùn)置地的融資范圍未然超過(guò)200億港元。